Volkshuisvesting boven woningmarkt

Huizen zijn om in te wonen, geen verdienmodel. Wij willen dat studenten betaalbaar op kamers kunnen, dat starters een huur- of koopwoning kunnen vinden die bij hun situatie past en dat ouderen kunnen doorstromen naar toegankelijke seniorenwoningen. Een passende woning voor iedereen. 

• We maken ruimte voor duurzame initiatieven zoals zelfvoorzienende woonvormen, gemeenschappen van mensen die streven naar duurzaamheid (ecowijken), en tiny houses. Bij nieuwbouw en herstructurering wordt ruimte gereserveerd voor sociale woningbouwprojecten waarbij toekomstige bewoners gezamenlijk opdrachtgever zijn voor hun eigen nieuwbouwproject.
• De mogelijkheden voor friendscontracten worden uitgebreid, zodat het voor meer woningen mogelijk is. Dit moet op een manier die voor elke huurder een goede rechtspositie garandeert.
• De gemeente laat zich inspireren door steden als Zürich om coöperatieve woonvormen mogelijk te maken en gaat proactief meedenken om hier ruimte voor te maken.
• Bij ieder bouwproject stuurt de gemeente op een goede verdeling van woningcategorieën. Zo zorgen we ervoor dat er in iedere straat voor ieder wat wils is en voorkomen we segregatie.
• Er komen meer betaalbare woningen: minimaal 40% van de nieuwbouwwoningen is sociale huur.
• Daarnaast komt er betaalbare middenhuur tot €1000. De gemeente heeft een voortrekkersrol om deze manier van huren te reguleren.
• Er komen (nieuwe) plannen voor écht betaalbare koopwoningen voor starters of mensen met een kleine beurs die graag willen kopen. Ook voor mensen die alleen willen wonen.
• De gemeente voert een actief grondbeleid, wat wil zeggen dat de gemeente zelf grond in bezit neemt om zo betaalbare woningen te realiseren. Bij andere gronden komt er anti-speculatiebeding.
• Er worden geen sociale huurwoningen meer verkocht of geliberaliseerd.
• Bij sloop en nieuwbouw van een wijk moeten er minimaal evenveel sociale huurwoningen en betaalbare koopwoningen worden teruggebouwd om verdrijving van mensen met lagere inkomens (gentrificatie) te voorkomen.
• Er komt een stedelijk sociaal statuut waarin het recht op herhuisvesting voor huurders is geregeld, in geval van sloop of herstructurering.
• Woningcorporaties zorgen in de eigen voorraad voor genoeg woningen met een huur onder de huurtoeslaggrens, zodat wie recht heeft op huurtoeslag ook snel een woning toegewezen krijgt. Huisuitzettingen op grond van betalingsachterstand verbieden we.
• Gemeente Wageningen breidt het huurteam uit. Het huurteam helpt huurders bij problemen met hun huurwoning of de verhuurder. Zo kan het team meer huurders ondersteunen. Door middel van campagnes informeert de gemeente meer bewoners over het feit dat het huurteam hen kan helpen met problemen rond huurwoningen en verhuurders. Hierbij is extra aandacht voor kwetsbare groepen zoals anderstaligen of arbeidsmigranten.
• De gemeente ondersteunt een proceskostenfonds voor huurders in een precaire woonsituatie, mocht juridische procesgang nodig zijn.
• De gemeente handhaaft strenger bij misstanden rond woningen, zoals onrechtmatig gebruik, achterstallig onderhoud, illegale bouw en woonoverlast. Hiertoe richt de gemeente een Pandbrigade op naar Haags voorbeeld.
• De gemeente stimuleert en faciliteert levensloopbestendige en aangepaste woningen, alternatieve woonvormen zoals meergeneratiewoningen, knarrenhoven en zorgwoningen. Woningbouwcorporaties en projectontwikkelaars ontwikkelen woningen waar (groeps)wonen en zorg gecombineerd worden.
• Wageningen is ruimhartig bij woonsituaties in de sociale huursector waarbij sprake is van inwonende mantelzorg. De mantelzorgverlener kan na het overlijden van de zorgbehoevende niet zomaar uit de woning worden gezet.
• De gemeente stuurt op gemengde wijken, waar inwoners uit verschillende leeftijdsgroepen, inkomensgroepen, en groepen met verschillende achtergronden en leefstijlen, elkaar tegenkomen.
• De 5%-regel die een maximum stelt aan het aantal studenten per straat, wordt geschrapt. De regel staat niet in verhouding tot het aantal studenten in de stad. Daarnaast worden studenten door deze regel onterecht neergezet als per definitie overlastgevend.
• Renovatie en herontwikkeling hebben de voorkeur boven sloop en nieuwbouw. Beeldbepalende gebouwen, bomen, lanen en wijken worden niet gesloopt.
• Er komen scherpere regels voor goed verhuurderschap. Verhuurders moeten een verhuurdersvergunning met een beperkte geldigheid aanvragen. Wanneer zij niet voldoen aan de regels voor goed verhuurderschap raken zij die vergunning kwijt. Hierbij is specifiek aandacht voor discriminatie, intimidatie of het niet nakomen van afspraken.
• Er komen maatregelen tegen speculatie met woonruimte en leegstand, zoals een leegstandsverordening met sancties. Langdurig leegstaande panden worden bewoonbaar gemaakt. De zelfbewoningsplicht wordt in stand gehouden.
• De gemeente breidt per direct opkoopbescherming uit waar dat kan, om zo beleggers uit de wijken te weren en daarmee te voorkomen dat goedkope woningen worden opgekocht en duur worden verhuurd.
• De gemeente gaat zo ruim mogelijk gebruikmaken van onteigeningswetgeving, waaronder het voorkeursrecht. Zo heeft het meer zeggenschap over wat er binnen de gemeentegrenzen gebeurt met betrekking tot bebouwing of ander grondgebruik.
• Het groepscontract wordt verboden. Iedere huurder kan steunen op een individueel huurcontract, om zo een rechtspositie te hebben.
• Wageningen dringt aan op het weer legaliseren van het kraken van langdurig leegstaande panden. Ontruiming wordt niet meer toegepast en woningeigenaren krijgen informatie over mogelijke oplossingen zoals een verhuurovereenkomst tussen krakers en eigenaren. Het doen van aangifte wordt ontmoedigd.
• Antikraakbedrijven hebben een winstmodel gemaakt van de woningcrisis. Het is een manier om panden die op een bepaalde termijn een andere bestemming krijgen te bewonen voor een laag bedrag, zonder huurrechten. Deze vorm van verhuur moet enkel de tijdelijke bewoning ten goede komen en niet gebruikt worden als een geitenpaadje om verhuurbedrijven te verrijken.
• Verkamering en/of het splitsen van woningen kan een uitkomst bieden voor het tekort aan passende woningen. Op wijkniveau dient bekeken te worden of dit past in de omgeving, en het mag niet ten koste van gaan openbare ruimte. Splitsing voldoet in Wageningen al aan duidelijke regels om misstanden te voorkomen. Wageningen stimuleert dat bewoners gebruik maken van de mogelijkheden om te splitsen.
• Flexwoningen kunnen verlichting bieden in de huidige wooncrisis. De gemeente faciliteert initiatieven voor circulaire flexconcepten. Deze zijn bedoeld voor groepen inwoners die moeilijk een woning kunnen vinden, zoals jongeren en statushouders.
• De gemeente beperkt toeristische verhuur en shortstay van hele woningen via platforms als Airbnb en Booking.com zo veel mogelijk om gentrificatie en woningtekort voor Wageningers tegen te gaan. Er komen regels voor tijdelijke verhuur en verhuur aan toeristen, en de gemeente maakt hierover afspraken met verhuurders. Inwoners worden proactief geïnformeerd over deze afspraken.
• De gemeente voldoet aan de taakstelling huisvesting statushouders en spreekt zich uit tegen het wetsvoorstel dat voorrang voor statushouders voor een sociale huurwoning schrapt. Als de wet onverhoopt wordt aangenomen, schept Wageningen een lokale voorrangsregeling voor statushouders.
• De gemeente breidt het aantal standplaatsen voor woonwagens uit en werkt actief mee aan het vinden van locaties waar woonwagenbewoners, Roma en Sinti naar hun traditie kunnen leven.